重磅信号！限价上涨！九龙湖房价底限将刷新？

近日，南昌市人民政府办公厅批复了红谷滩区九龙湖片区规划路以东、青原山路以西地块（JLH604-A02-03地块）112.707亩以及（JLH604-A02-04地块）112.268亩国有建设用地使用权公开出让方案，这两宗地南北相连，毛坯限价高达13430元/㎡。

值得注意的是，相同的位置，竞拍时间仅在3个多月前，相对比毛坯限价高出1730元/㎡。按照理论来说，这些相当于每平上涨的空间，但实际上环顾整个板块的多个位置，情况又不尽相同，但是我们始终能感觉有一股无形的力量在推动九龙湖房价的走势。

01JLH604-A02-03、04地块将出让

JLH604-A02-03地块位于红谷滩区九龙湖片区规划路以东、青原山路以西地块；规划用途为二类居住用地；1＜容积率≤1.8；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；出让面积112.707亩（75138平方米）；出让起始价714万元/亩（折合楼面地价5950元/平方米）。

JLH604-A02-04地块位于红谷滩区九龙湖片区规划路以东、青原山路以西地块，规划用途为二类居住用地，1＜容积率≤1.8；建筑密度≤25%；绿地率≥35%，出让面积112.268亩（75138平方米），出让起始价711万元/亩（折合楼面地价5924元/平方米）。

此次两宗地块紧靠一起，地块西侧为枫生快速路，北侧为华润、新旅等项目地块。此次采取“限房价、竞地价”方式出让，毛坯均价上限为13430元/㎡，通过计算，含装修最高可达17930元/㎡。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，144平方米（含）以下实施全装修建设。

02同一区域限价相差1700元/㎡

2020年6月3日，华润、祥生分别以84.17%、82.5%夺得九龙湖住宅用地！楼面价双双过九千元每平米，而毛坯限均价11700元/㎡，含装修最高将达16200元/㎡，不少人表示会不会因为利润太低而忽略品质？同时限价幅度意味着很多房源价格只能在一万四、一万五千元左右，和周边已经卖了多年的项目对比价格依然非常平！

此次紧靠省委党校西侧的JLH604-A02-03、JLH604-A02-04地块审批通过，从位置上来说相对更偏远，且距离枫生快速路（待改造）非常近，但毛坯限价部分达到13430元/㎡，相对比距离西客站更近的华润、祥生地块高出1700元/㎡，而中间的时间仅过去几个月。

03限价不等于卖价

随着限价政策的长线落实，大家慢慢看清楚新房房价已经不是开发商想卖多少的年代，而是上层愿意让板块的房价怎么走。因此九龙湖限价上扬的现象牵动着很多人的神经，特别是在这个板块有房的投资客，有感触的是限价扁平化已经持续快2年时间，导致新房和二手房出现价格倒挂，二手房吸引力降低甚至只有贴近限价价格出售，所以限价的提高看似能拯救大批二手房房价。

虽然限价能提升二手房的出售价格，但是依然需要看待你手持二手房的产品本身。从目前板块新房的产品方向看，大部分越来越倾向于改善型需求的小高层、甚至是主打洋房类具备特色的产品，才有望匹配目前包含装修动辄每平米一万八九的限价价格，通过限价部分的引导，这一片高限价区位可以理解为更佳符合未来居住体验的位置。因为相对于高层产品，低密度洋房目前较为稀缺，但由于开发还在持续中，真正待这一批需求消耗到一定程度的时候，后续价格是否能支撑，因此我们能感觉一股力量在推高板块的房价，但最终还是要看板块整体产业的实力以及对人口吸引力的程度。

但从目前楼市的走势和市场表现来看，限价真的不等于卖价。

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